Diamantstraat 5, Breda

Op een rustige en gewilde woonlocatie in de wijk Brabantpark mogen wij u deze sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning aanbieden.

De woning is voorzien van een lichte woonkamer, dichte keuken, hal, separate toiletruimte, 2 slaapkamers (voorheen 4), badkamer, voorzolder, bergruimte, voortuin en een ruim 11 meter diepe achtertuin met berging en achterom. De stille achtertuin is gelegen op het westen en biedt de hele dag tot in de late uurtjes volop zon.

Deze verassende woning is gelegen in een zeer rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, heerlijk rustig en ideaal voor kinderen. Ondanks de rustige ligging bent u met de fiets binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum van Breda en ook diverse scholen, openbaar vervoer en sportaccommodaties zijn op korte afstand gelegen. Voor de dagelijkse voorzieningen wandelt u zo naar het nabijgelegen winkelcentrum ‘Brabantplein’ met een grote diversiteit aan winkels.
De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1957
Woonoppervlakte : ca. 111m²
Inhoud : ca. 375m³
Perceelopp : 151m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entree met toegang tot de ruime hal voorzien van een garderobehoek, een kelderkast met de meters (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir.
De woonkamer (ca. 7.20 x 3.77/3.26m) is voorzien van een mooie parketvloer, een strakke stucwerk plafondafwerking, een sfeervolle gashaard, inbouwkast en biedt aan de achterzijde middels loopdeur toegang tot de achtertuin. Door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde kent de woonkamer op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De keuken (ca. 2.54 x 2.46m) met dubbele wandopstelling beschikt over diverse onder- en bovenkastruimte en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, vrieskast (3 laden), vaatwasser en een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer en biedt middels loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met een vaste kast, de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamer, de badkamer en een berging.
Voorheen bevonden zich hier 2 slaapkamers welke thans zijn samengevoegd tot 1 grote ruimte van maar liefst 7.20 x 3.76 meter. Deze kamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en een strakke stucwerk plafondafwerking.
Uiteraard zijn hier eenvoudig middels het plaatsen van een wand weer 2 slaapkamers van te maken, de 2 deuren zitten er nog.
De badkamer (ca. 260 x 1.98m) is verplaatst naar de achterzijde van de woning en beschikt over een royale inloopdouche met een glazen douchescherm, wastafel in meubel, een hangend closet met inbouwreservoir, designradiator en diverse plafondspots. De badkamer is afgewerkt met een vintage vloertegel en een moderne lichte wandtegel.
De bergkamer (ca. 1.98 x 1.25m) vinden we aan de voorzijde van de woning, hier bevond zich oorspronkelijk de badkamer.

Tweede verdieping:
Voorzolder (ca. 4.35 x 1.98m) voorzien van een dakraam, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, bergruimte achter de knieschotten en de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit, 2024).
De ruime zolderkamer (ca. 3.76 x 3.40m) is voorzien van een dakkapel, een nette laminaat vloerafwerking en geeft toegang tot een ruime zolderkamer aan de achterzijde van de woning.

TUIN
Voortuin (ca. 6.05 x 5.00m) voorzien van sierbestrating, borders met beplanting en een looppad naar de voordeur.
De diepe achtertuin (ca. 11.15 x 6.05m) is ideaal gesitueerd op het westen en hier kan tot in de avond heerlijk van de zon worden genoten. De tuin is voorzien van een terras aan voor- en achterzijde in sierbestrating, borders met een gevarieerde beplanting, vijver, tuinverlichting, buitenkraantje, een achterom met overkapping en de raampartijen aan de achterzijde van de woning beschikken over sfeervolle markiezen.
De stenen berging (ca. 3.00 x 2.01) is voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een mooie kindvriendelijke locatie op korte afstand van winkels (winkelcentrum Brabantplein), scholen, sportfaciliteiten, het stadscentrum en de uitvalswegen;
- De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing;
- De bijzonder lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard;
- Op de eerste verdieping kunnen met beperkte inspanning weer 2 slaapkamers worden gecreëerd;
- De woning beschikt over vloerisolatie;
- Recent is de dakkapel voorzijde gerenoveerd;
- De c.v. combiketel (Nefit) is in 2024 geplaatst;
- De achtertuin is ideaal gepositioneerd op het westen en biedt volop de middag- en avondzon;
- Buitenschilderwerk is in 2023 professioneel uitgevoerd;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.