Diamantstraat 5, Breda

Op een rustige en gewilde woonlocatie in de wijk ‘brabantpark’ gelegen deze goed onderhouden tussenwoning voorzien van een lichte woonkamer, semi-open keuken, 4 slaapkamers, badkamer, voor- en achtertuin met berging en achterom. de diepe achtertuin is ideaal gelegen op het westen en hier kan tot in de late uurtjes heerlijk van de zon worden genoten.

deze verrassende woning is gelegen in een zeer rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, heerlijk rustig en ideaal voor kinderen. ondanks de rustige ligging bent u met de fiets binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum van breda en ook diverse scholen, openbaar vervoer en sportaccommodaties zijn op korte afstand gelegen. voor de dagelijkse voorzieningen wandelt u zo naar het nabijgelegen winkelcentrum ‘brabantplein’ met een grote diversiteit aan winkels.
de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar.

voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen.

bouwjaar : ca. 1957
woonoppervlakte : ca. 112m²
inhoud : ca. 375m³
perceelopp : 151m²
aanvaarding : in overleg 

indeling
begane grond:
entree met toegang tot de ruime hal voorzien van een garderobenis, een kelderkast met de meters, de trapopgang naar de eerste verdieping en de halfbetegelde toiletruimte.
de woonkamer (ca. 7.20 x 3.75/3.26m) is voorzien van een mooie parketvloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, sfeervolle houthaard en biedt aan de achterzijde toegang tot de achtertuin. door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde kent de woonkamer op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
de keuken (ca. 2.53 x 2.47m) staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een dubbele wandopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast en een spoelbak. de keuken is afgewerkt met een tegelvloer en biedt middels loopdeur toegang tot de achtertuin.

eerste verdieping:
overloop met een vaste kast, de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
slaapkamer 1 (ca. 3.75 x 3.13m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkast en afgewerkt met een nette laminaatvloer.
slaapkamer 2 (ca. 3.75 x 4.00m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens voorzien van een inbouwkast.
slaapkamer 3 (ca. 2.61 x 1.98m), gelegen aan de achterzijde van de woning.
de badkamer (ca. 1.98 x 1.25m) is voorzien van een douchecabine en een wastafel in meubel.

tweede verdieping:
voorzolder (ca. 4.50 x 1.98m) voorzien van een dakraam, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de c.v. combiketel.
de ruime zolderkamer / 4e slaapkamer (ca. 4.94/4.50 x 3.75m) is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en bergruimte achter de schotten.

tuin
voortuin (ca. 6.0 x 5.0m) met bestrating en borders met beplanting.
de diepe achtertuin (ca. 11.20 x 6.00m) is ideaal gesitueerd op het westen en hier kan tot in de avond heerlijk van de zon worden genoten. de tuin is voorzien van een terras, gazon, borders met beplanting, een achterom met overkapping en tegen de achtergevel vinden we een prachtige woningbrede markies.
de stenen berging (ca. 3.00 x 2.01) is voorzien van elektra en een recent (2019) vernieuwd dak.

bijzonderheden
- gelegen op een mooie kindvriendelijke locatie op korte afstand van winkels (winkelcentrum brabantplein), scholen, sportfaciliteiten, het stadscentrum en de uitvalswegen;
- de woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing;
- de wanden van de woonkamer zijn in 2020 opnieuw gestukt;
- de bijzonder lichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle houthaard;
- de achtertuin is ideaal gepositioneerd op het westen en biedt volop de middag- en avondzon;
- het nabijgelegen nhtv terrein en het klooster aan de mgr. hopmansstraat worden momenteel verbouwd tot een prachtige parkachtige omgeving;

algemeen
- bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de nederlandse vereniging van makelaars en taxateurs in onroerende goederen nvm, vastgoedpro, vbo makelaar, de consumentenbond en vereniging eigen huis. in deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.